自定内容
———————————————————————————————————————————                                          ———————————————————————————————————————————                  
自定内容

万象城网址是多少

FLOWER SHOW

图片
自定内容
{
导航菜单
自定内容
遇见。花
自定内容
}
文章分类
文章正文
商或面临销售万象城网址是多少困局“商业综合
作者:admin    发布于:2019-03-24 01:45   

  或许业内对民用地产的现状和前景都心知肚明,转向商业地产专题阅读)是近两年来许多传统房地产企业的新选择,如今打着商业地产旗号的房地产项目已遍地开花,“商业综合体”或“城市综合体专题阅读)”也成为开发商使用频率极高的关键词,不论在一二线城市还是三四线城市,这样的“综合体”都已形成扎堆,也已出现让许多开发商头疼的销售困局。

  近来房地产界的朋友从多地发来三四线城市的商业地产项目资料,主要是因为这些项目的销售出现问题,这些来自安徽、湖南和福建的商业地产项目资料,都是些全国知名旅游景区所在地小城市的商业地产项目。房地产业的策划人面对这些项目的销售困局,想听听笔者的意见,也想从其他行业产品销售策划人身上获得一些另类的经验和做法。笔者从这些商业地产项目的策划资料来看,的确是看出近年来房地产政策性的市场红火,使得房地产策划对销售结果没有太多的关联,因为不愁炒房人见房就买,项目的包装完全可以不考虑如何去激发炒房人的兴趣问题,这些所谓的商业地产项目策划资料让笔者一头雾水,写些不着边际的歪诗,看了半天除了不少制作精美的图片之外,也没有发现这个商业地产项目的卖点在哪里,其中一个盘的原销售代理公司坦言接手近两个月销售业绩为零。

  有趣的或说可笑的是,笔者收到来自三个省份的不同商业地产项目的资料,每一个都称为“城市综合体”,笔者问他们这个项目的特色怎么具体表述?得到回答是“综合体是目前很时尚的提法,也就是多功能为特色的意思”,这样的策划如果不是房地产政策有问题而炒房疯狂的背景存在,要凭策划去拉动销售的话,显然是没有说服力的!就此策划现象笔者请教了著名财经评论员、房地产界知名专家吕谏先生,他也认为这些项目的策划太过粗糙,难以起到助推销售的作用。

  医学上有很多“综合症”的术语,这种医学术语是指那些原因不明的疾病的归类,“综合症”也那就是一个袋的意思,搞不清楚病因的就往里面一扔了事。如今商业地产也频推“综合体”,在许多县城里都出现多个“综合体”项目同时在建在推,商业地产上的“综合体”说的是多功能的房地产项目,但这样的多功能项目多了,功能又怎么去体现?衡量商业地产的一个根本标准就是“是否具有聚集人气的功能”,一个县城多个“综合体”的出现,能有那么多的人气支撑吗?

  十几年来房地产业都是政策支撑起来的火爆,炒绿豆的不可以,炒大蒜的也不可以,炒辣椒的还是不可以,但你听过说炒房的是扰乱市场秩序吗?炒房是政府认可的,也就是合法的。正如早期有人调侃房地产不用策划一样,只要有个售楼部,甚至连一个售楼部都可以不要,只要有房地产广告出现,有份印制精美的楼书给客人观看,有个地方签合同,就一定有炒房客前来“买房”,策划只是开发商的面子工程。如今市场泡沫已足够大,政策的走向也极可能与以往不同,炒房的积极性被削弱了,再者商业地产与民用地产本身是两个完全不同的概念,以往的策划套路明显起不到作用,如果没有新的思路和具体的举措,“综合体”这个房地产业的“麻袋”就难以让开发商装进许多钞票了。

  商业地产项目的炒房还有多少升值空间?除了炒房谋取升值利益之外,商业地产的利益是不是还有更多没有体现?除了以往惯用的坐等炒房客前来助阵的做法之外,现在的商业地产销售是不是等改变策略和方式了?除了以往的强调项目的奢华大气、配套功能齐全、升值空间无限等陈词滥调之外,对商人的商业经营的利诱如何去体现?尽管人们对房地产项目的投资,更多的是看政策的走向,因为在中国市场政策的走向直接关系到房地产的价值变迁,但作为商业地产项目的营销策划来年说,商业地产的卖点绝不会是把“综合体”三个字解释成“多功能”就够了,现在该是思考去哪里卖房子?把房子卖给什么人?用什么渠道去卖房子?在“综合体”扎堆的市场里,“综合体”本身体现的只是功能而不是营销卖点,能让消费者动心的卖点是什么?这就需要卖房子也要像卖其他产品的商家一样,没有了政策的支撑也一样可以有畅销品的出现。

全屏背景
自定内容

Copyright © 2002-2017 万豪彩票可以提现吗 版权所有

您的网站名称 未经许可 严禁复制 

 备案号:ICP备********号

自定内容

品牌精神


某某花卉行业新品牌,引领 花卉行业新品质

自定内容

运输包装


由于是鲜花类物品,包装 前会用保鲜剂后礼盒

自定内容

退订服务


网上订购货物,一律支持 7天无理由退货

自定内容

邮资服务


网上下单,邮资服务支持 全场满199元包邮

图片
图片
图片
图片
图片